2009年6月18日上午9點，裕昌集團西安公司總經理梁中錄先生在裕昌太陽城營銷中心，現(xiàn)場接受了搜狐焦點網站記者的專訪。訪談中，梁總針對焦點網網友普遍關心的裕昌集團進駐西安的背景、裕昌太陽城項目在西安市場的核心競爭力等問題詳細解答，同時對當前西安房地產市場現(xiàn)狀、發(fā)展前景以及“物業(yè)稅”征收等問題表達了自己的看法。希望通過這次訪問，能夠使廣大置業(yè)者看到裕昌集團“以低調的心態(tài)進駐、以優(yōu)質的項目品質高調亮相西安，為古城西安人民奉獻更優(yōu)質的居住生態(tài)家園”的態(tài)度和信心。

【以下為訪談實錄內容】：

進駐西安源于看好西安市場廣闊的發(fā)展前景

【記者】：梁總，您好！裕昌太陽城是北京裕昌置業(yè)進駐西安的首個項目，當時基于怎樣的考慮會選擇進駐西安這樣的城市呢？

【梁總】：進駐一個城市每個公司都會有一個標準，從我們裕昌置業(yè)來講2007年選擇走出北京主要原因是：在北京拿地非常困難、土地的價格也在不斷地上漲，土地市場的競爭非常激烈。2007年北京的房價每個月的增長速度為1000元，這種發(fā)展態(tài)勢很異常，基于多方面的綜合考慮最終決定選擇離開北京發(fā)展。

當時目標鎖定在二線城市，對全國二線城市像太原、濟南、石家莊、長沙等城市也進行了多方面的考察和衡量，選擇進駐一個城市首先要看這個城市經濟規(guī)模的發(fā)展、城市的整體發(fā)展速度、人口數(shù)量以及人均可支配收入等多方面的綜合評判，西安作為西部大開發(fā)的重點發(fā)展城市，從城市規(guī)模和地理位置來說都比較重要，在二線城市中屬于價格緩慢穩(wěn)步增長的趨勢，從政府的執(zhí)政能力、發(fā)展速度、建設力度在未來都是很有發(fā)展?jié)摿Φ?。西部大開發(fā)十周年，其中三大區(qū)域：關中—天水、成渝、北部灣（廣西），西安是關中---天水經濟區(qū)的龍頭，潛力不容置疑。從各方面的綜合因素來看具有很廣闊的發(fā)展前景，所以我們最終決定選擇在西安發(fā)展。

【記者】：從北京裕昌置業(yè)長期的發(fā)展規(guī)劃來看，是否會相繼的選擇在其他城市發(fā)展？

【梁總】：我們在北京的時候開發(fā)了近80多萬平米的項目，其中涉及住宅、公寓、寫字樓以及商業(yè)地產。從目前北京裕昌置業(yè)的發(fā)展前景規(guī)劃開看，首先會在西安這個城市做強做大的基礎之上才會考慮向外擴展選擇其他城市發(fā)展。

【記者】：裕昌太陽城項目在前期選址時有著怎樣的評判標準？

【梁總】：在前期項目選址的時候咨詢過西安的一些朋友，在不考慮房價的基礎上單純的居住區(qū)域會選擇哪里？當時朋友告訴我說，首先會選擇城南。隨后我們在網上查地的時候，恰巧發(fā)現(xiàn)了這塊地，當時就不惜一切代價的拿了這塊土地。

進駐一個城市在項目的選址方面，首先要選擇這個城市老百姓都認可的地段，當然這個是不受市場因素來左右的，需要衡量住房需求量較大的區(qū)域，當時項目選址在目前的這個位置主要也是基于這樣的考慮。

【記者】：在西安進行房地產開發(fā)最大的困難在于何處？

【梁總】：開發(fā)建設和銷售沒有什么困難，我認為最大的困難是今后西安土地市場競爭會更加激烈，取得好的地段的地塊會比較困難。

優(yōu)越的區(qū)域位置和獨特的戶型面積成為市場差異化競爭的核心力量

【記者】：裕昌太陽城項目所處的地理位置位于太白南路與丈八東路的交匯處，您覺得該項目所處的區(qū)域優(yōu)勢是怎樣的？據(jù)了解周邊也有很多的開發(fā)項目，那么您認為裕昌太陽城的核心競爭力體現(xiàn)在哪里方面？

【梁總】：這個區(qū)域總體來說人群分布屬于年輕人的專屬社區(qū)，本身城南完善的配套設施、優(yōu)良的市場環(huán)境以及深厚的文化底蘊是西安人向往的地方，此區(qū)域東臨科研所、曲江；南臨大學城、西鄰高新開發(fā)區(qū)、北鄰電子城，土地資源有限更加突顯項目的價值所在。

談到核心競爭力，從地段上來講是一樣的，競爭的差異化主要表現(xiàn)在戶型設計方面，我們主要以兩居室為主，沒有一居室的戶型。另外從項目自身的品質、建筑材料的選取以及高端品牌電梯的引進，包括社區(qū)住宅人性化的設計都具有一定的優(yōu)勢。與此同時，差異化的競爭主要體現(xiàn)在戶型面積上的差異，周邊其他項目的兩居室戶型基本已經售磬，在這個地段兩居室的戶型居住空間是非常稀缺的。

城市人口的發(fā)展速度是推動房價增長的主流因素，西安房價2012年會有質的飛躍

【記者】：開發(fā)裕昌太陽城項目時前期一定對西安市場有所考察，您如何看待當前西安的房地產市場？

【梁總】：西安的房地產市場剛剛起步，從城市規(guī)模和地理位置來說都比較重要，在二線城市中屬于價格緩慢穩(wěn)步增長的趨勢，從政府的執(zhí)政能力、發(fā)展速度、建設力度在未來都是很有發(fā)展?jié)摿Φ?。西部大開發(fā)十周年，三大區(qū)域：關中—天水、成渝、北部灣（廣西），西安是關中—天水經濟區(qū)的龍頭，所以總體來說發(fā)展?jié)摿κ遣蝗葜靡傻?。我們裕昌置業(yè)在西安市場的發(fā)展規(guī)劃要立足長遠、注重品質實現(xiàn)質量優(yōu)異、以良好的口碑贏得市場占有率。

【記者】：談到房價一直以來是消費者敏感而又備注關注的問題，您如何看待西安的房價？

【梁總】：西安的房價增長速度與一線城市相比較還是較慢的，西安的房價相對較穩(wěn)。我認為城市房價的增長主要還是看城市人口的發(fā)展速度，這是推動房價增長的主流因素，不能單純拿北京的人均收入水平來衡量北京的房價增長速度。西安也是西北地區(qū)人口聚集地地方，從整體來說西安房價上漲是經濟發(fā)展的需求，宏觀經濟脈搏的把控還是很準的。未來的1-2年內西安的經濟發(fā)展需求處于爬坡階段，我個人認為到2012年會有質的飛躍。

【記者】：時下，關于“開征物業(yè)稅”的話題頗受爭議，您是怎樣看待的？

【梁總】：物權法的出臺是未來發(fā)展的一個趨勢，具體何時能出臺實施需要有一個很長的過度期，征收出臺是必然的，但是需要一段過程。開征物業(yè)稅與物權法相適應，能夠保障財政收入并與國際接軌，但是具體如何征收、如何鑒定以及何時開征都具有一定的難度。另外，目前制定相關法規(guī)的人員應該都會涉及征收物業(yè)稅，所以相關政策的制定和出臺也會遇到不同程度的困難。

開征物業(yè)稅可能對市場不會有大起大落得影響，肯定會有一個過渡和逐漸適應的過程，相對每個開發(fā)企業(yè)來說都是公平的，如同土地增值稅的征收是一樣。

【記者】：謝謝，梁總！在此我們祝愿北京裕昌置業(yè)以低調的心態(tài)進駐、以優(yōu)質的項目品質高調亮相西安，為古城西安人民奉獻更優(yōu)質的居住生態(tài)家園。

【梁總】：謝謝，感謝搜狐焦點房地產網！

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